OBWIESZCZENIE WÓJTA GMINY NOWE PIKUTY o przystąpieniu do sporządzenia Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego dla obszaru całej Gminy Nowe Piekuty oraz o możliwości składania wniosków

OBWIESZCZENIE WÓJTA GMINY NOWE PIKUTY

o przystąpieniu do sporządzenia Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego dla obszaru całej Gminy Nowe Piekuty oraz o możliwości składania wniosków

Na podstawie art. 17 pkt 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2026 r. poz. 538), Wójt Gminy Nowe Piekuty zawiadamia o podjęciu przez Radę Gminy Nowe Piekuty Uchwały w sprawie przystąpienia do sporządzenia Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) dla obszaru w granicach administracyjnych całej Gminy Nowe Piekuty.

Niniejszy dokument stanowić będzie akt prawa miejscowego, który zastąpi dotychczasowe decyzje o warunkach zabudowy i ostatecznie przesądzi o przeznaczeniu nieruchomości, strukturze przestrzennej oraz zasadach zagospodarowania terenu na obszarze całej gminy.

Zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa, ustalenia przyszłego planu miejscowego będą musiały zachować pełną zgodność z nadrzędnymi zapisami Planu Ogólnego Gminy Nowe Piekuty. Złożenie wniosku na obecnym etapie stanowić będzie dla właścicieli nieruchomości kluczową możliwość zabezpieczenia przyszłych zamierzeń inwestycyjnych, budowlanych oraz gospodarczych.

I. ETAPY FORMALNO-PRAWNE PROCEDURY PLANISTYCZNEJ

Procedura sporządzania oraz uchwalania aktu planowania przestrzennego realizowana będzie etapowo, zgodnie z rygorem ustawowym:

Etap 1: Inicjacja procedury i zbieranie wniosków (Etap bieżący)

• Podjęcie uchwały intencyjnej: Rada Gminy Nowe Piekuty zainicjowała procedurę formalną poprzez podjęcie uchwały o przystąpieniu do prac planistycznych.

• Publikacja obwieszczeń: Wójt Gminy dokonał ustawowego ogłoszenia informacji w prasie, internecie (BIP) oraz na tablicach ogłoszeń.

• Ustawowy termin składania wniosków: Mieszkańcom, właścicielom nieruchomości oraz właściwym instytucjom zapewniony zostaje termin od 1 do 30 września 2026 r. na składanie formalnych wniosków określających postulowane przeznaczenie ich działek.

Etap 2: Czynności projektowe oraz uzgodnienia instytucjonalne

• Rozpatrzenie wniosków i opracowanie projektu: Wójt Gminy dokona analizy złożonych wniosków, po czym uprawniony projektant (urbanista) przystąpi do sporządzenia projektu tekstu planu oraz map.

• Procedura opiniodawczo-uzgodnieniowa: Gotowy projekt aktu zostanie skierowany do obligatoryjnego uzgodnienia z zewnętrznymi organami administracji publicznej (m.in. Państwowym Gospodarstwem Wodnym Wody Polskie, Regionalną Dyrekcją Ochrony Środowiska, właściwymi zarządcami dróg oraz organami inspekcji sanitarnej). W ramach tego etapu przeprowadzone zostaną również procedury związane ze zgodą na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych na cele nierolnicze.

Etap 3: Konsultacje społeczne

• Wyłożenie projektu do publicznego wglądu: Zweryfikowany projekt planu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko zostanie udostępniony publicznie w siedzibie urzędu oraz w Biuletynie Informacji Publicznej na okres co najmniej 21 dni.

• Dyskusja publiczna: W trakcie wyłożenia zorganizowane zostanie otwarte spotkanie konsultacyjne, umożliwiające bezpośrednią dyskusję z głównym projektantem aktu.

• Składanie formalnych uwag: W terminie nie krótszym niż 14 dni od dnia zakończenia okresu wyłożenia projektu, osoby fizyczne i prawne będą mogły wnieść oficjalne uwagi (protesty) wobec rozwiązań, które nie uwzględniły ich wcześniejszych postulatów.

Etap 4: Finalizacja procedury, uchwalenie i wejście w życie

• Rozpatrzenie uwag przez organ wykonawczy: Wójt Gminy rozstrzygnie o sposobie rozpatrzenia wniesionych uwag, dokonując ewentualnych korekt w projekcie.

• Uchwalenie aktu przez Radę Gminy: Kompleksowy projekt aktu zostanie poddany pod głosowanie na sesji Rady Gminy Nowe Piekuty.

• Nadzór Wojewody i publikacja: Uchwalony dokument zostanie przekazany Wojewodzie Podlaskiemu w celu dokonania oceny legalności (w terminie 30 dni). Po pomyślnej weryfikacji nastąpi jego publikacja w Dzienniku Urzędowym Województwa Podlaskiego.

• Wejście w życie: Miejscowy plan stanie się powszechnie obowiązującym aktem prawnym po upływie 14 dni od dnia jego publikacji w dzienniku urzędowym.

II. SYSTEMATYKA I CHARAKTERYSTYKA TREŚCI PLANU MIEJSCOWEGO

Zgodnie z ustawą, dokument planistyczny będzie składał się z części tekstowej (uchwała) oraz części graficznej (załącznik mapowy). W jego treści sformułowane zostaną następujące ustalenia obligatoryjne:

1. Przeznaczenie terenów: Precyzyjne określenie linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach podstawowych i uzupełniających, opatrzone jednolitymi symbolami literowymi.

2. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

• Intensywność zabudowy: Minimalne i maksymalne wskaźniki stosunku powierzchni całkowitej budynków do powierzchni działki budowlanej.

• Gabaryty obiektów: Maksymalna dopuszczalna wysokość zabudowy (wyrażona w metrach oraz liczbie kondygnacji).

• Wskaźniki powierzchniowe: Maksymalny procentowy udział powierzchni zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki oraz minimalny procentowy udział powierzchni biologicznie czynnej.

• Geometria dachu: Szczegółowe nakazy w zakresie kształtu dachu, układu połaci oraz dopuszczalnego kąta ich nachylenia.

3. Linie zabudowy: Wyznaczenie na mapie obowiązujących (nakazujących wzniesienie obiektu w danej linii) oraz nieprzekraczalnych linii zabudowy (wyznaczających strefę zakazu lokalizacji budynków).

4. Zasady podziału nieruchomości: Określenie minimalnych powierzchni oraz minimalnych szerokości frontów nowo wydzielanych działek budowlanych.

5. Zasady obsługi komunikacyjnej i infrastrukturalnej: Wyznaczenie układu dróg publicznych i wewnętrznych, określenie minimalnej liczby miejsc parkingowych oraz zasad podłączenia obiektów do sieci.

6. Ochrona dziedzictwa i środowiska: Wskazanie granic stref ochrony konserwatorskiej, obszarów chronionych, a także terenów narażonych na niebezpieczeństwo powodzi lub uciążliwości środowiskowe.

7. Renta planistyczna: Ustalenie jednorodnej stopy procentowej (do maksymalnie 30%) służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w przypadku jej zbycia przed upływem 5 lat od dnia wejścia planu w życie.